Crédito habitação no estrangeiro: é possível comprar casa em Portugal a viver fora?

Com o aumento da mobilidade internacional, muitos portugueses residentes no estrangeiro consideram investir num imóvel no seu país de origem. Se vive fora de Portugal, poderá estar a perguntar-se: será possível obter um crédito habitação em Portugal, mesmo morando no estrangeiro? A resposta é sim, embora existam requisitos e procedimentos específicos que deve conhecer.

É possível comprar casa em Portugal a viver fora?

Sim, é possível comprar casa em Portugal enquanto reside fora. Seja para investimento, regresso futuro ou simplesmente para ter uma base no seu país natal, os bancos portugueses têm soluções de crédito habitação para emigrantes ou cidadãos estrangeiros.

No entanto, o processo pode ser distinto daquele aplicável a residentes em Portugal, principalmente ao nível da documentação e das garantias exigidas pelas instituições financeiras.

Quais os requisitos para obter crédito habitação estando no estrangeiro?

Os requisitos principais costumam variar de banco para banco, mas existam critérios transversais importantes:

• Comprovativo de rendimentos: Ter rendimentos estáveis e documentados no estrangeiro.
• Histórico de crédito: Apresentar um bom histórico de crédito no país de residência.
• Identificação fiscal portuguesa: Ter NIF (número de identificação fiscal) em Portugal.
• Conta bancária portuguesa: Algumas entidades exigem que abra uma conta em Portugal.
• Capacidade de poupança: Geralmente exigem uma entrada inicial mais elevada (por vezes acima de 30% do valor do imóvel).

Documentos normalmente solicitados

Prepare-se para reunir documentação adicional, como:

• Comprovativos de rendimentos (declarações de IRS/IRC no estrangeiro, recibos de vencimento ou extratos bancários).
• Comprovativo de morada atual no estrangeiro.
• Documentos do imóvel a adquirir em Portugal.
• Declaração do empregador ou contrato de trabalho.
• Identificação pessoal e fiscal (inclui NIF português).

Alguns bancos podem pedir tradução oficial dos documentos em língua estrangeira e, por vezes, a sua legalização através de Apostila de Haia.

Quais as condições do crédito habitação para não residentes?

Ao pedir crédito habitação como não residente:

• A entrada inicial é geralmente superior à dos residentes, exigindo, por norma, 30% a 40% do valor da casa.
• O spread (margem do banco) pode ser mais elevado.
• O prazo do empréstimo poderá ser mais curto.

Por outro lado, a avaliação do risco é maior, já que para o banco pode ser mais desafiante executar uma garantia dada por um não residente.

Dicas para facilitar o seu processo de compra

• Informe-se bem: Pesquise as condições em vários bancos, pois existem diferenças significativas de critérios e ofertas.
• Peça simulações: Solicite propostas detalhadas e cômpare o MTIC e a TAEG.
• Recolha testemunhos: Partilhe dúvidas ou procure grupos de emigrantes que já passaram pelo processo.
• Considere apoiar-se numa agência imobiliária experiente e num intermediário de crédito para garantir um processo mais fluido.

Exemplo prático

Imagine a Inês, que vive em França e quer comprar um apartamento no Porto. Depois de angariar 30% do valor do imóvel e reunir toda a documentação, consulta diferentes bancos e acaba por conseguir uma aprovação, com taxa fixa a 2,7% e entrada inicial de 40%. O processo demorou mais algum tempo devido à validação dos documentos franceses, mas foi possível concretizar o sonho de ter uma casa em Portugal.

Resumo e próximos passos

Comprar casa em Portugal a viver no estrangeiro é perfeitamente possível, mas requer preparação adicional e paciência no processo. Como cada caso é único, aconselhe-se junto de um especialista em crédito habitação, reúna todos os documentos com antecedência e analise detalhadamente todas as condições propostas.

Já pensou investir no seu país natal? Tem dúvidas sobre o processo ou gostaria de partilhar a sua experiência? Deixe-nos o seu comentário ou contacte-nos para obter apoio personalizado!

Dica: Inscreva-se na nossa newsletter para receber mais dicas sobre crédito habitação e gestão financeira!