Documentos necessários para o banco aprovar o crédito habitação

Se estás a pensar comprar casa em Portugal, um dos primeiros passos é perceber quais são os documentos necessários para que o banco aprove o teu crédito habitação. Ter toda a documentação organizada pode acelerar o processo e aumentar a probabilidade de aprovação do pedido.

Documentos essenciais para pedir crédito habitação

Os bancos em Portugal analisam cuidadosamente a situação pessoal, profissional e financeira dos candidatos antes de conceder um crédito habitação. Para isso, é essencial entregar vários documentos. Vê a lista principal:

• Documentos de identificação: Cartão de Cidadão (ou Bilhete de Identidade + Cartão de Contribuinte), e em caso de estrangeiros, título de residência.
• Comprovativo de NIF: Habitualmente incluído no Cartão de Cidadão, mas pode ser solicitado em separado.
• Comprovativo de morada: Fatura recente de água, luz, gás ou telecomunicações.
• Comprovativo de estado civil: Certidão de casamento, divórcio ou união de facto (se aplicável).
• Comprovativo de rendimentos: Últimos três recibos de vencimento se fores trabalhador por conta de outrem, ou declarações de IRS dos últimos dois anos e declaração de início de atividade se fores trabalhador independente.
• Declaração de vínculo laboral: Documento da entidade patronal a confirmar o vínculo contratual e antiguidade na empresa.
• Declaração de IRS: Declaração de rendimento do último ano (Modelo 3 e respetiva nota de liquidação).
• Mapa de responsabilidades de crédito: Documento disponibilizado pelo Banco de Portugal, onde constam todos os créditos em nome do cliente.
• Extratos bancários: Dos últimos três meses, para análise das movimentações financeiras.
• Documentação do imóvel: Caderneta predial urbana, certidão permanente de registo da conservatória, licença de utilização e ficha técnica da habitação (se aplicável).

Exemplo prático

Imagina o caso da Ana e do Miguel, um casal jovem que decidiu comprar a sua primeira casa em Lisboa. Para iniciar o processo de crédito habitação, reuniram todos os documentos mencionados acima. Organizaram uma pasta digital com cópias digitalizadas e entregaram tudo ao gestor do banco. Por estarem bem preparados, o banco conseguiu analisar rapidamente o pedido e deram resposta positiva em poucos dias, sem necessidade de pedir documentação adicional.

Dicas para facilitar o processo de aprovação

• Mantém os teus rendimentos e despesas atualizados e transparentes nos extratos.
• Paga a tempo as suas obrigações financeiras, evitando registos negativos no Banco de Portugal.
• Prepara todos os documentos de uma só vez para não atrasar o processo.
• Pede ao teu banco uma checklist personalizada, já que alguns requisitos podem variar.

O que pode atrasar ou impedir a aprovação do crédito?

Para além dos documentos, o banco analisa fatores como a taxa de esforço, historial de crédito, estabilidade laboral e avaliação do imóvel. Caso falte algum documento importante ou haja inconsistências nos rendimentos, o processo pode atrasar ou até ser recusado.

Resumo e próximos passos

Reunir todos os documentos necessários para o crédito habitação é meio caminho andado para ver o pedido aprovado. Se estás a planear comprar casa, começa já a organizar a documentação e tira dúvidas junto do teu banco ou de um intermediário de crédito.